12月19日，杭州举行了2024年第20批次住宅用地出让，共出让两宗宅地，总建筑面积9.18万平方米，总起价15.52亿元，成交后共计揽金约25.92亿元。
具体来看，两宗宅地分别是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块，两地块都吸引到了近10家房企争夺，而且民营房企占了一大半，开发商活跃度提升明显。
最终，萧山区北干东单元地块被“中天海威联合体”以17.99亿元摘得，溢价率高达76.5%；临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率达到48.83%。
值得一提的是，本次土拍中出现的76.5%的溢价率，不仅创2024年杭州土拍溢价率纪录，也是自2018年以来的新高。
中指研究院华东大区常务副总高院生对第一财经表示，这宗溢价率创新纪录的地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高，板块内已售罄项目“揽晴轩”（套均总价约1300万至2100万）的销售情况较好，此外，该板块基本处于断供状态，竞品较少，本次土拍地块未来可做高低配产品提升溢价，甚至可以做排屋产品。
就在一周前，杭州楼市重磅利好落地，杭州规资局官网发布《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，其中称，从2024年12月13日起成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目可以享受新规，按照新规的计算规则，新成交地块的封闭式阳台将按一半面积计算；在项目用地范围内配建且建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，不纳入容积率计算；独立于建筑之外的，出室外地面的楼梯及电梯井，不纳入容积率计算；利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊，不纳入容积率计算。
杭州计容新规意味着未来杭州新建住宅小区的得房率将大大提高，开发商拿地后的产品货值以及利润空间也将有所提升。
高院生认为，本次土拍竞争较为火热，意味着开发商在杭州的拿地信心进一步增加，原因大致有三点：首先，本次土拍的两宗宅地地段较好，建筑面积较小，开发风险可控；其次，开发商年尾补仓积极，都在为明年的销售推盘做打算；最后，本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后，产品可售面积有一定增加，开发商的积极性自然提升不少。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
马一凡
相关阅读
上海出让5宗地揽金191亿，杨浦最高楼面价冲上9.5万/平规划建面超过32万的宝山南大“巨无霸”地块被中建八局以82亿元收入囊中。
93 06-19 19:03
成都土拍诞生第二高价，核心区域地价将持续走高？今年以来，成都土地市场升温，尤其是在3月连续出现地王。
67 06-19 15:31
“实业巨头”大手笔，辽宁方大斥资28亿三亚买地土拍市场上的“新面孔”持续增多。
6 207 06-18 20:15
2025年杭州市政府工作报告（全文）2025年经济社会发展主要预期目标：地区生产总值增长5.5%左右，全社会研发经费投入强度4%以上，城镇调查失业率控制在5%以内，居民消费价格指数涨幅2%左右，居民收入增长与经济增长基本同步。
97 05-28 14:29
划重点！2025年杭州政府工作报告来了2025年杭州政府工作报告来了。
86 05-23 14:53 一财最热 点击关闭10倍杠杆平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
